Cómo un préstamo de construcción puede ayudarle a obtener la casa de sus sueños.

April 27, 2019
Cómo un préstamo de construcción puede ayudarle a obtener la casa de sus sueños.

Si usted piensa que la única forma de obtener todo lo que desea en una casa es hacerla a su medida, entonces usted necesita saber acerca de préstamos de construcción.

Debido a que comprar un lote y construir una casa es más complicado y lleva más tiempo que simplemente mudarse a una casa existente, los préstamos de construcción generalmente implican más gastos y esfuerzos que las hipotecas regulares. Sin embargo, ¡esta puede ser la única forma de convertir sus sueños en realidad!

Los préstamos de construcción generalmente tienen plazos de un año o menos, ya que se espera que la casa esté terminada para ese entonces y, por lo general, implican pagos de solo intereses. La tasa de interés será más alta que en las hipotecas permanentes, y el banco requerirá más documentación, incluyendo un calendario de construcción, planes integrales y un presupuesto detallado.

 

Una vez aprobado, el banco establecerá un calendario de pagos que coincidan con las etapas de construcción. El banco inspeccionará el progreso en cada etapa antes de aprobar el próximo pago. Es importante consultar con su mortgage broker por adelantado, ya que es posible que estas “hipotecas de pagos progresivos” no estén disponibles en todas las áreas. La construcción se llamará completa cuando todos los contratistas hayan sido pagados, se hayan liberado todos los embargos y se haya emitido un certificado de ocupación.

Por lo general, en este momento, el banco transferirá el préstamo a una hipoteca en curso, y los costos de cierre solo se cargarán una vez. Para calificar para un préstamo de construcción se requiere un buen historial y calificación crediticia, ya que la institución financiera no puede retener una buena garantía (tierra descubierta o casa sin terminar). Dado que hay un mayor riesgo para la financiera, es probable que tenga que realizar un pago inicial del 20% o más. En algunos casos, necesitará dos préstamos: uno para el terreno y otro para la construcción. Si la idea de tener una casa de ensueño hecha a la medida le atrae, llámenos hoy. Como expertos en hipotecas locales, podemos explicarle todos los detalles, hacerle saber qué prestamistas ofrecen préstamos de construcción y ayudarlo a simplificar todo el proceso para usted