Hay algunos costos asociados con la compra de una vivienda que un comprador debe tomar en cuanta. A continuación se muestra una lista de costos de cierre más comunes que uno presupuestar cuando está en búsqueda de su casa.

Tasación

Los bancos tienen que determinar el valor de la propiedad con fines hipotecarios. El resultado de esta evaluación puede o no ser el mismo que el precio de compra. El costo de la tasación puede ser aplicable a usted dependiendo de la cantidad del pago inicial y del tipo de propiedad que usted va a comprar. Llámeme  para saber si usted es sujeta a pagar una tasación.

Impuestos municipal de propiedad.

El banco puede incluir los pagos de impuestos sobre la propiedad en los pagos de su hipoteca.

Honorarios del abogado..

Un abogado debe revisar el papeleo de la compra de su vivienda. Asegúrese de que la cotización de su abogado incluya todos los gastos y desembolsos relacionados a la transacción  y no sólo costos legales.

Felizmente hasta ahora Alberta tiene el costo de cierre mas bajo a nivel de Canada. Esto es aproximadamente el 0.5% del precio de la vivienda. Con tantos cambios en la industria que afecta al comprador, no sería entrañable que este gasto sea igualado al resto del país que promedia el 1.5% del valor de compra.

Seguro de Hipoteca comúnmente llamado CMHC.

Protege al banco en caso de incumplimiento. Si su pago inicial es menos del 20%, se requiere pagar una prima de seguro, ya sea en cash al momento del cierre o agregado a la hipoteca.

Impuesto de transferencia de título en los registros públicos

Algunas provincias y ciudades cobran este impuesto cuando la propiedad cambia de dueño.

Inspección de la vivienda

Es una evaluación profesional de las estructuras y sistemas de la casa a comprar. Aunque no es obligatorio, normalmente nosotros ponemos una condición en la oferta  de compra de  que se realice una inspección y si el resultado es positivo se continua con la compra y si no se regresa a la mesa de negociación. Esta condición la ponemos para la protección del comprador.

GST / HST / PST.

Se pagan en algunas propiedades. Generalmente el comprador tiene un costo de GST en la compra de la mayoría propiedades nuevas, aunque el Comprador recibirá un reembolso parcial si el precio de compra es menos de $ 450,000. Propiedades de inversión y propiedades de negocio también son sujetas a este impuesto. Esto difiere en cada provincia. Llameme para saber si la propiedad que esta comprando esta sujeta a este impuesto.

Seguro al título de propiedad.

Cubre los problemas y costos que pueden surgir debido a posibles problemas con el título de propiedad.

Ajustes de interés acumulado

Tendrá que pagar intereses sobre cualquier diferencia entre la fecha de cierre y la primera fecha de pago de su hipoteca.

Ajuste de impuestos a la propiedad y utilidades.

Tendrá que reembolsar al vendedor los impuestos, condominium fees, o recibos de utilidades pre pagados en la  propiedad. El dueño anterior es responsable de todos estos pagos hasta el día del cierre. Generalmente el abogado hace los cálculos y el ajuste necesario.

Seguro de vida hipotecaria.

Una opción que protege a su familia en caso de que usted o su cónyuge fallezca. (Esto es opcional)

Si desea saber más al respecto o quisiera saber cuál de estos gastos está usted sujeto/a debido a su situación específica llámeme hoy mismo.

Carolina Paredes

Real Estate and Mortgage Professional

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