Desde este Enero 1ro, 2018 se pusieron vigentes los nuevos reglamentos que determinan la calificación para una hipoteca y consecuentemente para la compra o refinanciación de su casa.

Según estas nuevas reglas, las personas que obtengan, renueven o refinancien una hipoteca tienen que demostrar que podrían hacer frente a tasas de interés sustancialmente más altas que la tasa de contrato. A esta forma de calificación se le denomina “Stress Test”.

Esta regla fue establecida anteriormente para las personas que compren su casa con menos del 20% de inicial. Quiere decir que antes del 1ro de enero esta norma no afectaba a los compradores que tenían una inicial de 20% a más.

Con esto cambios se creó una confusión entre las personas que están en el proceso de comprar o refinanciar su propiedad de las cuales estos últimos días estuve contestando preguntas y de las más comunes las listo abajo. No obstante hago hincapié a estas personas que mantienen dudas o quieran ser asesorados correctamente me contacten para ver sus casos de manera objetiva y personalizada y así maximizar su compra. Quiero recalcar que mi asesoramiento es gratuito para usted.

Preguntas comunes:

¿Cómo se determina la calificación basada en las nuevas normas?

Hay 2 tipos de tasa de interés que se utiliza para la calificación: Uno es tasa de contrato y el otro es “Bench Mark Rate” o “Tasa de Referencia”.

Se utiliza la tasa de referencia (Ahora 4.99%) para calificar y la tasa de contrato, es la tasa que usted obtendría, si pasa la prueba.

¿Cuál es la diferencia entre las dos tasas?

La diferencia es aproximadamente 2%

¿Puedo comprar una propiedad con el mínimo de inicial del 5%?

Si, si usted califica con la tasa del 4.99% usted obtendría la tasa mas baja que es la del contrato. Quiero aclarar que si todo lo demás como crédito, empleo y quota inicial están dentro del los parámetros de calificacion.

¿Cómo afecta al precio de compra con el nuevo reglamento?

Si usted, antes, calificaba para una casa de $400,000 ahora, usted solo podría comprar una casa de 340,000 aproximadamente si todo lo demás se mantiene igual.

¿Si pongo más del 20% de inicial puedo ser excepto a esta regla?

No, desde este 1ro de Enero del 2018 todos están regulados por esta nueva regla, no importe cuanto de inicial usted tenga disponible.

¿Dónde puedo ver propiedades a la venta en el área de Calgary?

Este sitio Web es el mas veloz y preciso. www.RealHomesCalgary.com Aquí encontrarán todas las propiedades recién salidas al mercado y es actualizado muy frecuentemente durante el día. Se necesita inscribirse para tener acceso ilimitado.

Espero haber aclarado algunas de las dudas respecto a estos cambios. Si quisieran saber si usted califica o hasta cuanto pueden comprar ahora, no duden en contactarme.

Su servidora:

Carolina Paredes

Mortgage and Real Estate Professional

Legacy Real Estate Services & Mortgage Alliance of Canada

403 990 4817